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Depuis le changement de millénaire, les prix de l’immobilier en Suisse n’ont cessé d’augmenter. En 2022 également. L’augmentation des taux, décrétée par la Banque nationale, a permis de calmer légèrement le marché. Comment les prix de l’immobilier évolueront-ils au cours de la nouvelle année ? Et qu’en sera-t-il des intérêts hypothécaires ?
Maison individuelle | Taux de logements vacants (juin 2022) | Prix proposé* | Prix de la transaction* |
---|---|---|---|
Suisse | 0,5 % | CHF 1'415'150 | CHF 1'200'000 |
Bâle | 0,2 % | CHF 1'600'640 | CHF 2'706'000 |
Berne | 0,1 % | CHF 1'519'980 | CHF 2'220'000 |
Genève | 0,5 % | CHF 2'196'170 | CHF 3'419'000 |
Lausanne | 0,1 % | CHF 1'900'080 | CHF 2'669'000 |
Zurich | 0,1 % | CHF 2'536'610 | CHF 4'120'000 |
PPE | Taux de logements vacants (juin 2022) | Prix proposé* | Prix de la transaction* |
---|---|---|---|
Suisse | 0,4 % | 8'140 CHF/m2 | 8'500 CHF/m2 |
Bâle | 0,0 % | 9'300 CHF/m2 | 12'470 CHF/m2 |
Berne | 0,0 % | 9'300 CHF/m2 | 10'490 CHF/m2 |
Genève | 0,3 % | 15'780 CHF/m2 | 19'650 CHF/m2 |
Lausanne | 0,1 % | 12'200 CHF/m2 | 14'470 CHF/m2 |
Zurich | 0,1 % | 15'800 CHF/m2 | 18'800 CHF/m2 |
L’offre de biens immobiliers a légèrement augmenté, tandis que la demande en biens immobiliers a légèrement diminué. Cependant, la demande dépasse toujours l’offre, malgré l’augmentation des coûts de financement, des prix de l’énergie et des frais d’entretien. Selon une étude menée par Fahrländer Partner auprès de 844 professionnels du secteur de l’immobilier, 93 % s’attendent à des prix stables ou en hausse pour les maisons individuelles et 73 % à des prix stables ou en hausse pour les appartements en copropriété. Les 240 experts immobiliers interrogés par l’Association suisse des propriétaires fonciers confirment cette estimation : 50 % tablent sur une hausse des prix des maisons et 40 % sur une hausse de prix des appartements. La dynamique des prix devrait s’atténuer, ce qui pourrait entraîner des différences de prix plus importantes à l’échelle régionale. La propriété du logement dans les régions rurales, par exemple dans l’Emmental ou le Jura, pourrait devenir plus avantageuse. Les experts tablent sur des prix de l’immobilier jusqu’à 5 % plus bas. De manière générale, les acheteurs potentiels devraient se montrer plus prudents, faire des calculs plus étendus et réfléchir plus intensément aux avantages financiers d’un achat.
Pronostics : Il est encore trop tôt pour parler d’un retournement de tendance. Les prix de l’immobilier devraient rester stables en termes de moyenne nationale, l’écart de prix entre les emplacements de bonne et moins bonne qualité pourrait se creuser.
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière. Il a augmenté de 0,03 point au troisième trimestre 2022, pour atteindre 1,53 point. Entre 1,00 et 1,99 point, un marché immobilier est considéré comme surévalué, ce qui implique un potentiel de correction plus élevé dès que les taux d’intérêt augmentent davantage que prévu ou que l’économie tend vers une crise de plus longue haleine, par exemple en raison d’une situation géopolitique tendue. Néanmoins, l’UBS estime qu’une correction des prix au cours des douze prochains mois est peu probable, car l’offre est limitée. Par ailleurs, avec jusqu’à 2,6 points, l’indice était nettement plus élevé au début des années 1990, lorsque la bulle immobilière a éclaté, plongeant l’économie dans la récession.
En 2022, la Banque nationale suisse a augmenté en trois étapes son taux directeur, qui a passé de moins 0,75 % à plus 1 %. Selon l'index des taux publié par hypotheke.ch, le taux d’intérêt de la propriété du logement a augmenté de 244 % en un an, passant de 1,09 % à 2,67 %. En augmentant les taux d’intérêt, la BNS entend lutter contre le renchérissement, sans étouffer l’économie. Le taux d’inflation de 2,8 % en décembre – après un pic de 3,5 % en août – restant supérieur à l’objectif de 2 %, la Banque nationale devrait encore augmenter son taux directeur en 2023.
Pronostics : Si la BNS augmente son taux directeur, les taux hypothécaires grimperont encore, en particulier pour les hypothèques Saron. Pas de manière aussi marquée qu’en 2022, mais probablement avec des fluctuations plus importantes en cours d’année. Nos prévisions actualisées (fin mai) jusqu'à fin 2023 :
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