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Conseils pour le choix des partenaires de construction
Un maître d’ouvrage peut construire sa maison d’habitation avec les trois partenaires suivants : un architecte / chef de chantier, un entrepreneur général (EG) ou un entrepreneur total (ET). Nous vous indiquons ce à quoi vous devez veiller lors du choix du bon partenaire de construction.
Comparatif des différents partenaires de construction
| Architecte / chef de chantier | Entrepreneur général | Entrepreneur total | |
|---|---|---|---|
| Caractéristiques | L’architecte conçoit et planifie le bâtiment en concertation avec le maître d’ouvrage. | L’architecte conçoit et planifie le bâtiment en concertation avec le maître d’ouvrage ; l’entrepreneur général l’exécute. | L’entrepreneur total conçoit et planifie le bâtiment et l’exécute lui-même. |
| Coûts | Le devis constitue la base du budget. Le risque lié au dépassement des coûts est généralement supporté par le maître d’ouvrage. | Le budget de construction fait partie intégrante du contrat d’entreprise générale. Le risque lié au dépassement des coûts est donc supporté par l’entrepreneur général, lequel est autorisé à facturer un supplément de risque correspondant. | Le budget de construction fait partie intégrante du contrat d’entreprise totale. Le risque lié au dépassement des coûts est donc supporté par l’entrepreneur total, lequel est autorisé à facturer un supplément de risque correspondant. |
| Projet / planification | Le maître d’ouvrage choisit un architecte qui conçoit le bâtiment et planifie son exécution. | Le client choisit un architecte qui conçoit le bâtiment. | L’entrepreneur total planifie lui-même le bâtiment ou le fait planifier. |
| Exécution des travaux | Différents entrepreneurs sont responsables de l’exécution de la construction. Le maître d’ouvrage est libre de choisir ces artisans. En général, l’architecte assume la direction des travaux. | L’entreprise générale est responsable de la direction des travaux. En général, le maître d’ouvrage ne peut pas décider lui-même quel entrepreneur doit être mandaté par l’entreprise générale. | L’entreprise totale réalise les travaux avec les partenaires qu’elle choisit. |
| Partenaire contractuel | L’architecte et les différents entrepreneurs | L’architecte et l’EG | L’ET |
| Risque | Comme le bâtiment est construit individuellement, des vices de construction peuvent survenir. Les entrepreneurs sont responsables, en vertu de la garantie de bonne exécution. | Le risque lié à l’hypothèque légale des artisans est plus grand que dans le cadre de la collaboration directe avec un architecte et des entrepreneurs individuels. | Le risque lié à l’hypothèque légale des artisans est plus grand que dans le cadre de la collaboration directe avec un architecte et des entrepreneurs individuels. |
| Avantage | L’architecte peut répondre au mieux aux besoins individuels du maître d’ouvrage. | Le risque lié au dépassement des coûts n’est pas supporté par le maître d’ouvrage. | Le risque lié au dépassement des coûts n’est pas supporté par le maître d’ouvrage. Le maître d’ouvrage bénéficie d’un interlocuteur et partenaire contractuel. |
- Image :
- istockphoto