Inventaire des coûts des façades de maisons

Que préférez-vous : une façade compacte crépie ou une façade suspendue ventilée par l’arrière ? En consultant les parts de marché des différents types de façades de maison dans les statistiques des nouvelles constructions, le choix semble clair : la plupart des maisons d’habitation sont dotées de façades compactes crépies ; seul un tiers environ des façades de maisons possèdent une couche d’isolation thermique ventilée par l’arrière, dotée d’un revêtement en saillie. La raison semble aussi très vite s’expliquer en jetant un regard aux coûts. Une façade de maison minérale construite de manière compacte, recouverte uniquement de plâtre et de peinture, peut être calculée dans le budget de construction à partir de 150 francs le m². La variante de façade de maison ventilée par l’arrière est un peu plus complexe dans sa conception ; les coûts nettement plus élevés, avec un premier prix à 230 francs le m², comprennent la sous-construction ou le système de suspension, ainsi que le matériau de revêtement. Le coût de la maçonnerie double paroi, généralement elle aussi ventilée, se situe quelque part entre les deux.

En revanche, pour toutes les variantes, il faut ajouter encore la couche d’isolation. La règle empirique part du principe que les montants d’investissement ci-dessus sont approximativement doublés.

Les façades de maison présentent une durée de vie variable

Les spécialistes de la construction sont également unanimes en ce qui concerne la durée de vie : une enveloppe du bâtiment, constituée d’une maçonnerie à deux couches ou d’un système de façade ventilée, est plus durable et nécessite moins d’entretien qu’une façade de maison crépie avec isolation compacte. Ce type d’enveloppe est considéré comme plus salissant et doit être nettoyé, voire repeint, régulièrement. Les propriétaires qui optent pour une variante de façade de maison bon marché risquent donc de devoir dépenser plus d’argent en entretien par la suite.

Par ailleurs, la qualité de l’exécution joue un rôle important pour tous les types de façades. Tant les systèmes ventilés à bardage que l’alternative crépie peuvent être bien ou mal exécutés et donc présenter des dommages déjà après une courte durée de vie.

Les façades de maison ont besoin d’une protection suffisante contre l’humidité

Une protection inadéquate contre l’infiltration d’eau, en particulier, est souvent à l’origine de vices de construction difficiles à détecter. Dans le cas notamment de façades de maison ventilées par l’arrière, il convient de prêter une attention particulière aux bordures de toit qui évacuent les eaux de pluie de manière fiable. Dans le cas des façades crépies compactes, la négligence de la partie du bas est particulièrement problématique. Dans le pire des cas, l’humidité du sol peut atteindre pratiquement sans encombre le mur de la maison. Pour les deux variantes : à tous les points de raccordement – pour le toit, comme pour les embrasures de fenêtres – il faut veiller à utiliser des matériaux qui se dilatent dans la même mesure lorsqu’ils sont exposés à la chaleur.

En effet, la pression des coûts sur les chantiers de construction est élevée et les maîtres d’ouvrage optent souvent pour les offres des entrepreneurs les plus avantageux, sans avoir conscience des risques d’une exécution déficiente. Il est donc recommandé de prévoir un peu plus de temps et d’argent pour le contrôle de la construction de la façade et éventuellement de solliciter l’aide d’un spécialiste, par exemple le chef de chantier ou un cabinet d’architecte.

Questions fréquentes