Mietende richtig wählen: Tipps für die Auswahl

Künftige Mietende sollten nicht nur solvent sein, sondern auch ins Haus passen. Wie Sie die am besten geeigneten Mietenden finden, erfahren Sie in unserem Leitfaden.

Die künftige Mieterschaft muss solvent sein und in die soziale Umgebung passen.

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(stö) Im Grunde genommen ist die Frage, wie Sie die richtigen Mietenden finden, einfach zu beantworten: Sie müssen solvent sein und sollten in die soziale Umgebung passen. Aber ganz so simpel ist es auch wieder nicht. Wie finden Sie passende Mietende für Ihre Immobilie?

Wohnungen richtig ausschreiben

Der Weg zu geeigneten Mietenden beginnt mit der richtigen Ausschreibung der Wohnung im Internet oder in einem Inserat. Wer eine Wohnung «an bester Lage für gehobene Ansprüche» ausschreibt, erwartet nicht, dass sich Interessenten für eine Studenten-WG melden. Heisst es in der Anzeige «kinderfreundliche Umgebung», so werden bestimmt keine Mietende gesucht, die vor allem ihre Ruhe schätzen.

Mietinteressenten persönlich kennenlernen

Vermietende tun gut daran, die Mietinteressenten persönlich zu treffen. Das Kennenlernen trägt dazu bei, einen ersten Eindruck zu erhalten, um wen es sich handelt. Dies ist vor allem deshalb wichtig, um in einem Mehrfamilienhaus das soziale Gefüge nicht zu stören oder zu verändern.

Gewissenhafte Vermietende verlangen auch ein persönliches Treffen, wenn Vormietende vorzeitig ausziehen und solvente zumutbare Nachmietende stellen. Vormietende sind zwar aus der Haftung entlassen, aber einige Vermietende ziehen es vielleicht trotzdem vor, die Wohnung jemand anderem zu vermieten als Nachmietenden, mit denen trotz rechtlicher Zumutbarkeit Schwierigkeiten vorprogrammiert sind.

Was dürfen Vermietende über Mietinteressenten erfahren?

Vermietende haben das Recht, die Solvenz künftiger Mietenden zu überprüfen und Referenzauskünfte zu verlangen. Daher werden im Antragsformular – nebst Angaben zur Person – auch Auskünfte zum Einkommen abgefragt. Die Miete sollte ein Drittel des Einkommens nicht übersteigen.

Ausserdem können Sie einen aktuellen Auszug aus dem Betreibungsregister verlangen, wobei ein einzelner Flecken im Reinheft nicht zwingend Zahlungsunfähigkeit bedeuten muss. Ebenfalls steht Vermietenden das Recht zu, die Arbeitsstelle des Mietinteressenten zu erfahren.

Rein rechtlich können Mietinteressenten nicht dazu gezwungen werden, Referenzen wie frühere Vermietende oder aus dem persönlichen Umfeld zu nennen. Wer sich dem aber verweigert, wird seine Chancen auf den Zuschlag kaum erhöhen.

Klar ist, dass Mietinteressenten offenlegen müssen, mit wem sie im Mietobjekt wohnen wollen und ob sie eine Untervermietung planen. Ebenso müssen sie angeben, ob sie beabsichtigen, Tiere in der Wohnung zu halten oder ob sie ein Musikinstrument spielen.

Was geht Vermietende nichts an?

Vermietende dürfen keine Auskünfte verlangen, die nicht ausschliesslich im Zusammenhang mit dem geplanten Mieterverhältnis stehen. So sind Fragen nach dem Zivilstand, der sexuellen Orientierung, Schwangerschaften oder Familienplanung, aber auch nach der Religion oder ethnischen Herkunft nicht erlaubt.

Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl

Gerade erfahrene Vermietende werden auf ihren Bauch hören, wenn sie die Wahl zwischen mehreren Mietinteressenten haben. Sie kennen ihre Immobilie und die Bewohner am besten und können abschätzen, wer ins Haus passt. Schliesslich sollten sie – nebst der Gewährleistung finanzieller Sicherheiten – möglichst langfristige Mietverhältnisse unter Wahrung des sozialen Friedens im Haus anstreben.