Comment convaincre le bailleur lors d'une visite groupée ?

(stö) En particulier dans les agglomérations, l'espace de vie (abordable) se fait de plus en plus rare. Lorsqu'un appartement attrayant est proposé à la location, la compétition est donc d'autant plus grande. Si la visite de l'appartement a lieu à une date unique, une stratégie ingénieuse est nécessaire pour gagner la faveur du bailleur.

En suivant ces quelques conseils, vous augmenterez vos chances de décrocher le contrat de bail :

1. Trop n'en faut

• Parlez avec le bailleur pour qu'il vous garde en mémoire et montrez votre intérêt pour l'appartement.
  
• Faites-lui savoir que l'appartement en question correspond exactement à ce que vous recherchez.
  
• Ne harcelez pas le bailleur (ou les locataires qui déménagent) avec des questions importunes.
  
• Renseignez-vous toutefois sur les particularités ou les points importants tels que la cave ou le grenier, la buanderie, mais aussi le montant des charges, les obligations en matière de nettoyage (escalier), le transport local, les possibilités de stationnement, etc.

2. Faites bonne impression

• Ne vous présentez pas à la visite directement après votre séance de sport dans un survêtement trempé de sueur. Une apparence soignée laisse l'impression correspondante.
  
• Ne passez pas devant les autres et ne vous imposez pas pendant la visite : les locataires sans considération sont rarement les bienvenus. Un certain degré de politesse crée en revanche les meilleures conditions.
  
• Bien que cela ne regarde pas le bailleur si vous fumez ou non (à moins qu'il ne cherche explicitement des non-fumeurs), le paquet de cigarettes dans la poche de poitrine n'est pas très bien vue.
  
• Last but not least : soyez à l'heure pour la visite.

3. Abstenez-vous de critiquer

• Même si vous remarquez des petites choses, comme un robinet qui goutte, n'insistez pas sur une réparation avant même d'avoir eu une conversation ferme. Votre bailleur effectuera très probablement les petites réparations si vous le lui demandez poliment lors de la signature du contrat.
  
• Cependant, si vous remarquez des défauts majeurs, comme des moisissures, il est probablement préférable de faire une croix sur l'appartement plutôt que de vous chamailler avec le propriétaire lors de la visite.

4. Soyez honnête

• Si vous jouez d'un instrument, demandez d'emblée si vous pouvez pratiquer chez vous pendant les périodes autorisées par la loi. Le bailleur appréciera plus votre honnêteté que la tentative d'introduire secrètement la trompette dans la maison.

5. Soumettez une candidature complète

• Une fois que vous avez reçu un formulaire de candidature dans l'appartement en question, renvoyez-le immédiatement.
  
• Veillez à l'exhaustivité des informations (justificatif de salaire, extrait du registre des poursuites, références).
  
• Rédigez une courte lettre d'accompagnement faisant référence à la conversation que vous avez eue avec le bailleur et expliquant pourquoi vous apprécieriez l'appartement. Si vous avez une bonne raison de louer l'appartement sur le long terme, n'hésitez pas à le mentionner.

Conseil

• Exprimez votre intérêt pour l'appartement même après avoir soumis votre demande. Mais ici aussi : restez sobre.
  
• Évitez de harceler le bailleur au téléphone, mais faites-lui savoir par e-mail, après quelques jours, que vous êtes toujours très intéressé par l'appartement en location, ou demandez par téléphone où en est le processus d'attribution.