Murs humides : les causes et comment les sécher

(msc) Les maisons disposant d’une cave ont souvent les « pieds mouillés », car le sol emmagasine et transporte de l’eau. La maçonnerie dans le sol et la partie basse doit donc être protégée, de sorte qu’elle n’absorbe pas trop d’humidité. L’humidité de la maçonnerie et des murs peut devenir un problème sérieux pour différentes raisons – tant pour le bâtiment que pour la santé de ses occupants.

La maçonnerie s’imprègne d’humidité

L’eau peut être absorbée par la maçonnerie, qui fonctionne comme une éponge. L’infiltration se fait à travers des interstices aussi fins que des cheveux (capillaires). Les remontées capillaires peuvent imprégner les murs – du sol et jusqu’à une hauteur de trois mètres, les murs peuvent présenter des traces d’humidité. Une cause peut découler de la pression de l’eau sur la structure, par exemple, sur un terrain en pente ou en cas de niveau de nappe phréatique élevé.

La réaction chimique de divers matériaux au contact avec de l’eau, les dommages causés par des installations intérieures défectueuses (fuites de tuyaux), les projections d’eau et les intempéries ou la condensation sont d’autres causes de murs humides. La condensation peut se produire, par exemple, dans le cas d’une mauvaise ventilation, d’une isolation thermique défaillante ou trop importante.

Conséquences fâcheuses de l’humidité des murs

Les effets de l’humidité de la maçonnerie vont de pertes considérables de chaleur (diminution de la capacité d’isolation) à toute une série de troubles de la santé chez les occupants, en raison de la pollution de l’air intérieur par des substances chimiques ou organiques, telles que les spores de moisissures, en passant par des fissures des murs causées par la cristallisation des sels. Pour qu’apparaissent des moisissures, il faut de la matière organique (comme le papier peint, la colle, le bois, les plastiques, la poussière) et de l’humidité. Des mesures simples ont déjà un effet préventif. Si l’infestation de moisissures est avancée, seul un assainissement structurel est généralement efficace.

Lutte contre les murs humides : faites appel aux professionnels

En principe, en cas de murs ou de plafonds humides, tout comme de prolifération de moisissures, il convient de consulter des experts – à long terme, la réparation professionnelle des dommages est généralement moins onéreuse que les tentatives infructueuses de camouflage effectuées soi-même. La méthode de traitement dépend de la cause. En principe, il s’agit en premier lieu de définir si l’on procède uniquement à un séchage et les propriétés des parties de maçonnerie concernées restent inchangées, ou si l’on vise une réduction durable de la capacité d’absorption d’eau. Dans le cas des remontées capillaires, les murs peuvent être asséchés à l’aide de différentes procédures de séchage. Une mesure durable contre les murs humides consiste en la pulvérisation d’une résine dans la maçonnerie, où elle durcit et obstrue ainsi les capillaires. Un crépi d’assainissement hydrophobe (dense) offre également une protection durable contre les murs humides. Toutefois, les experts mettent en garde contre les défauts de garantie. Par ailleurs, il ne faudrait pas négliger l’aspect environnemental des matériaux utilisés. Les assainissements avec des plaques d’acier, dans lesquelles des tôles d’acier inoxydable ou d’acier chromé sont enfoncées dans le joint de mortier de la maçonnerie afin d’obtenir une barrière horizontale, sont considérés comme risqués. Les risques vont des problèmes statiques au court-circuitage accidentel de la barrière par la couche de crépi appliquée ultérieurement.

Moins de murs humides grâce à l’électro-osmose

Il existe des méthodes de prévention des murs humides qui s’orientent aux connaissances de l’électrophysique. Ces méthodes s’appliquent également à l’infiltration capillaire d’eau. La force motrice qui pousse les molécules d’eau à se déplacer vers le haut – à l’encontre de la gravité – forme le potentiel électrique naturel (potentiel zêta) des bâtiments. Comme la tension électrique n’est que très faible, une moindre tension électrique continue, de polarité opposée, suffit pour empêcher les molécules d’eau de monter davantage et les faire redescendre dans les capillaires par la gravité naturelle. C’est ce qu’on appelle la déshumidification électro-osmotique de la maçonnerie. L’application du principe électro-osmotique/électrophysique offre un certain nombre d’avantages par rapport aux autres méthodes d’assainissement : il ne provoque pas l’emprisonnement de l’humidité, mais permet une déshumidification à long terme de la maçonnerie. Cependant, les chances de succès des différentes méthodes électro-osmotiques doivent être évaluées de manière approfondie par des experts en la matière. Souvent, une étanchéité et un drainage de base dans le périmètre du sous-sol et des parties basses sont nécessaires.

Questions fréquentes