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Lorsque vous construisez avec un entrepreneur général ou intégral, vous jouissez d'un avantage de poids : vous négociez avec un partenaire et non pas avec différents artisans. Les inconvénients n'apparaissent que lorsque quelque chose ne se déroule pas comme prévu. C'est pourquoi le contrat d’entreprise générale est si important.
(rh) De nombreux acteurs participent à la construction d'une maison : architectes, spécialistes de la construction en bois, maçons, installateurs sanitaires, plâtriers, carreleurs, techniciens de l'énergie, menuisiers, charpentiers, etc. Quelqu'un doit solliciter les offres, sélectionner les artisans, planifier le projet de construction, coordonner les travaux, contrôler les coûts, assumer la direction des travaux. Pour un maître d'ouvrage, mandater ces tâches à un entrepreneur général (EG) ou entrepreneur total (ET) lui apporte un gros avantage : il n'a qu'un interlocuteur et sait ce qu'il doit payer et quand, et ce qui lui sera livré en contrepartie. L'EG prend en charge toutes les tâches, remet la maison clés en main et est responsable de la qualité ainsi que de l'intégralité de l'ouvrage.
Inconvénient : en tant que maître d'ouvrage vous n'avez aucun contrôle sur l'ensemble de l'ouvrage, puisque vous ne concluez pas de contrats avec sous-traitants. Cela comporte un certain risque : par exemple, une garantie insuffisante contre les vices, les dégâts, les dommages consécutifs ou l'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs. Vous avez donc tout intérêt à lire attentivement le contrat d'entreprise générale et à le soumettre à un spécialiste, le cas échéant. Cela est parfois difficile, car une certaine pression est exercée en vue de conclure le contrat. C'est notamment le cas lorsque le vendeur vous pousse à signer, en avançant l’existence de plusieurs intéressés sérieux.
Aucune prescription légale particulière n'existe concernant les contrats d'EGouet d'ET. Il s'agit de contrats d'entreprise (code des obligations), généralement fondés sur les normes de la SIA. Il est important qu'au moins les points suivants soient réglés :
Construire une maison sera probablement l'un des plus grands investissements de votre vie. Examinez donc de très près la situation de votre entrepreneur général. Exigez un extrait du registre des poursuites, demandez à votre banque d'effectuer un examen de solvabilité et vérifiez ses références. En outre, l'EG devrait offrir une garantie d'exécution et une garantie pour défauts :
Enfin, l'entrepreneur général doit souscrire une assurance responsabilité civile pour les dommages corporels et matériels ainsi que pour les dommages et vices des bâtiments. En tant que maître d'ouvrage, vous devez souscrire une assurance maître d'ouvrage et une assurance travaux de construction.
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