Finanzieren & Kaufen
Recht
Bauen & Renovieren
Sichern & Versichern
Wohnen
Garten & Balkon

So finden Sie die richtige Liegenschaftsverwaltung

Zwei Drittel der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehören Privatpersonen. Viele verwalten ihre Liegenschaft, die sie in der Regel geerbt oder als Renditeobjekt gekauft haben, selbst. Die Alternative wäre eine Verwaltung, die sich um Unterhalt, Finanzen und Administration kümmert.

 Liegenschaftsverwalterin bei der Arbeit - so finden Sie den richtigen Liegenschaftsverwalter
Wenn Ihnen Ihre Zeit und Nerven mehr wert sind als ein paar Prozent der Mieteinnahmen, sollten Sie eine Liegenschaftsverwaltung engagieren.

(rh) Eine Liegenschaft verwalten gibt ziemlich viel zu tun: Wer sein Mehrfamilienhaus selbst verwalten will, muss sich um Unterhalt, Finanzen und Administration kümmern – und sollte von allen drei Themen mehr als nur etwas verstehen. Bevor Sie Ihr Mehrfamilienhaus verwalten, sollten Sie wissen, was auf Sie zukommt:

  • Unterhalt: Mehrfamilienhäuser müssen gepflegt werden, ihre Haustechnik muss unterhalten werden, sonst verlieren sie an Wert oder die Wohnungen stehen leer. Sie müssen sich um Mängel kümmern, Renovationen oder Sanierungen planen und Reparatur-, Reinigungs- sowie Gartenarbeiten überwachen. Als Verwaltung der Liegenschaft sind Sie erste Ansprechperson für alle Dienstleistende und Handwerksfirmen.
  • Finanzen: Wenn Sie mit Ihrem Mehrfamilienhaus eine anständige Rendite erwirtschaften und kein Geld verlieren wollen, müssen Sie Einnahmen (Mieten) und Ausgaben (Zinsen, Amortisationen, Unterhalts- und Reparaturkosten, Handwerksrechnungen, Hauswartung, Steuern usw.) im Griff haben. Dafür müssen Sie Ihre Buchhaltung korrekt führen und alle Einnahmen und Ausgaben richtig abrechnen.
  • Administration: Sie müssen Mietende suchen und ihre Zahlungsfähigkeit prüfen, Mieten berechnen und allenfalls rechtsgültig erhöhen oder senken, Mietverträge abschliessen, Wohnungen abnehmen beziehungsweise übergeben, Mietende mahnen sowie eine Person für die Hauswartung anstellen und ihren Lohn inklusive Sozialleistungen und -versicherungen abrechnen. Ausserdem sind Sie die erste Ansprechperson für alle Mietende.

Verwaltung selbst machen oder auslagern?

Die Antwort hängt davon ab, wie viel Ihnen Ihre Zeit wert ist. Liegenschaftsverwaltungen berechnen ihr Honorar in der Regel pauschal in Prozenten der Brutto- oder Nettomieteinnahmen. Üblich sind vier bis fünf Prozent, in Regionen mit tiefen Mieten vielleicht sechs Prozent. Ein Beispiel: Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus mit acht Drei-Zimmer-Wohnungen besitzen, die Sie für je 1’800 Franken vermietet haben, nehmen Sie jeden Monat 14'400 Franken ein. Die Liegenschaftsverwaltung würde Sie 720 Franken monatlich kosten, wenn sie fünf Prozent berechnet. Dafür kümmert sie sich um Unterhalt, Finanzen sowie Administration, optimiert die Mieteinnahmen und erhält den Wert Ihres Mehrfamilienhauses. Ausserordentlicher Aufwand – Umbauten, Sanierungen, Termine vor Mietgericht usw. – werden zusätzlich in Rechnung gestellt.

Tipps für die Wahl der richtigen Liegenschaftsverwaltung

Wenn Ihnen Ihre Zeit und Nerven mehr wert sind als Geld, sollten Sie eine Liegenschaftsverwaltung engagieren. Acht Tipps für die richtige Wahl:

  1. Bitten Sie andere Personen, die Immobilien besitzen um Empfehlungen.
  2. Stellen Sie eine Kandidatenliste zusammen. Wichtig sind Ausbildung, Erfahrung und Referenzen.
  3. Holen Sie bei Ihren drei Favoriten Offerten ein vergleichen Sie die Leistungen.
  4. Reden Sie mit der Person, die für Ihr Mehrfamilienhaus verantwortlich wäre.
  5. Achten Sie darauf, dass die Verwaltung genügend Kapazität hat, Ihre Liegenschaft zu verwalten.
  6. Achten Sie ausserdem darauf, dass die Verwaltung in der Nähe Ihrer Liegenschaft zu Hause ist.
  7. Verlangen Sie Referenzen und reden Sie mit Kunden der Verwaltung.
  8. Hören Sie auch auf Ihren Bauch: Stimmt die Chemie zwischen Ihnen und der Verwaltung?

Häufige Fragen

  • Artikel von:
  • hausinfo
  • Bildmaterial:
  • istockphoto