Assainir un appartement en copropriété : une mesure judicieuse sur le plan économique et écologique

(rh) Un assainissement énergétique en vaut-il la peine ? La réponse brève : oui, cela en vaut la peine. La réponse étoffée : l’assainissement énergétique de votre maison permet de ménager l’environnement et d’économiser de l’argent. Autrement dit, moins de ressources naturelles sont consommées, la pollution de l’environnement est modérée, la consommation et les coûts énergétiques baissent, le confort d’habitat est accru et il est possible que la valeur de la maison augmente. En assainissant l’ensemble de la maison, c’est-à-dire en installant un nouveau chauffage, en isolant mieux les murs et en posant de nouvelles fenêtres à haute efficacité énergétique, la consommation d’énergie baisse d’environ 60 %. Potentiel d’économie d’énergie offert par les mesures énergétiques individuelles les plus prisées :

• 10 à 20 % avec un assainissement de façade
• 10 à 20 % avec un assainissement du toit et des combles
• 5 à 10 % avec de nouvelles fenêtres
• 5 à 10 % avec une pompe à chaleur
• 5 à 10 % avec une installation photovoltaïque

Vérifier l’efficacité énergétique

Commencez par analyser la situation actuelle et ce que vous souhaitez atteindre. Ensuite, réfléchissez à tout ce qui est nécessaire pour y parvenir. Pour cerner dans quelle mesure votre maison ou votre appartement est efficace sur le plan énergétique, vous avez besoin d’informations. Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) payant permet de définir l’état actuel de votre bâtiment. Vous pourrez ensuite décider comment améliorer votre maison ou votre appartement. Une autre possibilité est le contrôle énergétique myky, qui révèle avec quel degré d’efficacité votre maison utilise l’énergie. Le calculateur de rénovation myky vous permet de planifier des améliorations, tandis que le calculateur solaire myky définit la quantité d’énergie que vous pourriez produire à l’aide de panneaux solaires et ce que cela vous coûterait.

Planifier un assainissement

Un assainissement général est souvent meilleur marché, plus rapidement terminé et les personnes qui vivent dans la maison sont moins sollicitées. Malgré tout, la plupart des propriétaires fonciers choisissent de réaliser l’assainissement tranche par tranche. Certains optent pour cette variante afin de ne pas devoir tout payer d’un coup. D’autres y recourent pour réaliser des économies fiscales sur plusieurs années, car ils ont la possibilité de déduire de leur revenu les coûts pour les investissements de maintien de la valeur. L’ordre suivant s’est établi pour éviter l’humidité, la moisissure ou les ponts de chaleur :

1^re étape : façade, fenêtres et protection solaire

Isoler la façade extérieure est une mesure judicieuse au moment du remplacement des fenêtres. Cela permet aux artisans d’isoler également les tablettes et les côtés des fenêtres. De nouvelles fenêtres contribuent à consommer moins d’énergie de chauffage, à réduire les bruits de l’extérieur et à protéger efficacement la maison ou l’appartement contre les voleurs. En outre, les nouvelles fenêtres, dotées de cadres plus fins, laissent entrer davantage de lumière dans les pièces. Les nouveaux parasols ou marquises se ternissent moins rapidement, sont plus stables et plus résistants. Ils peuvent être actionnés par une manivelle ou un moteur. Les marquises équipées d’un moteur peuvent même être commandées à distance ou être intégrées aux systèmes Smart-Home afin d’être actionnées automatiquement en cas de vent ou de soleil.

2^e étape : toit, plancher du grenier et plafond de la cave

En isolant le toit, il est possible d’économiser beaucoup d’argent au niveau des coûts de chauffage et la température est la même partout dans la maison. Si le toit doit être réparé, il est judicieux de réfléchir à la pose d’une installation solaire thermique ou de modules photovoltaïques. C’est une idée particulièrement bonne lorsque le remplacement de l’ancien système de chauffage est prévu à l’étape suivante. Isoler le plafond de la cave ou le plancher du grenier revient moins cher que les murs extérieurs ou le toit, car les matériaux sont moins fortement sollicités. Cela ne s’applique toutefois pas en cas d’aménagement des combles pour y créer un espace de vie ou de travail à domicile.

3^e étape : chauffage, réservoir d’eau chaude et collecteurs solaires

Commencez par rénover les fenêtres et les murs extérieurs avant de remplacer le système de chauffage. Si vous changez d’abord le chauffage, il pourrait être surdimensionné et ne pas fonctionner comme il le devrait. Il pourrait aussi être plus vite endommagé, car il doit être allumé et éteint plus souvent qu’il ne le faudrait. De prime abord, il peut sembler plus avantageux de simplement remplacer un ancien chauffage à mazout par un nouveau chauffage à mazout. Mais à long terme, les autres systèmes de chauffage, comme la pompe à chaleur, s’avèrent plus économiques. Les pompes à chaleur coûtent certes davantage, mais elles permettent de réaliser des économies à long terme, car elles consomment moins d’énergie. Si vous installez également des panneaux solaires sur le toit, vous économiserez encore davantage.

4^e étape : appareils électroménagers, installations et lignes électriques

Le devis pour la cuisine et la salle de bains est complexe, car il dépend fortement des souhaits et des exigences individuels. Le prix pour une cuisine ou une salle de bains simple varie entre quelques milliers et plus de 100 000 francs suivant l’aménagement. Que vous optiez pour une variante standard ou de luxe, dans une ancienne maison, il est important de vérifier régulièrement les lignes électriques et conduites d’eau et de les assainir si nécessaire. Les canalisations d’eaux grises ont une durée de vie de 40 à 60 ans et devraient être entretenues tous les cinq ans.

Subventions pour l’assainissement énergétique

Les assainissements énergétiques sont soutenus financièrement par la Confédération, les cantons et les communes ainsi que par certains fournisseurs d’énergie régionaux. Vous trouverez sur francsenergie.ch/fr une vue d’ensemble des programmes d’encouragement et des centres de conseil pour l’énergie et la mobilité. Vous pouvez y remplir en ligne votre demande de subventions et l’envoyer ou la télécharger, l’imprimer, la remplir et la transmettre par voie postale. Indiquez votre code postal ou votre commune de domicile sur la page d’accueil afin d’obtenir la vue d’ensemble de tous les contacts et des documents nécessaires pour la soumission de votre demande de subventions. Certaines banques soutiennent en outre les assainissements énergétiques par des hypothèques préférentielles. Apprenez-en davantage dans l’article « Qu’est-ce qu’une hypothèque verte ou durable ? ».

Assainissement énergétique et économies d’impôts

Les assainissements énergiques constituent des investissements de préservation de la valeur et peuvent être déduits du revenu imposable dans le cadre de la déclaration d’impôts. Pour optimiser la charge fiscale, il est recommandé dans de nombreux cas de répartir les mesures d’assainissement sur deux ou trois périodes fiscales afin de rompre la progression fiscale et de payer moins d’impôts. Toutefois, un assainissement par étapes peut s’avérer plus coûteux qu’un assainissement complet en une seule fois. Vous avez donc intérêt à clarifier avec des spécialistes les éventuelles économies fiscales ainsi que les coûts supplémentaires probables.

Les particularités de la propriété par étages

Les copropriétaires peuvent décider librement de tout ce qui a trait à leur propre appartement, lequel relève du droit de jouissance exclusif. Les décisions qui concernent l’immeuble et les parties communes doivent, en revanche, être prises en commun. Cela s’applique également aux assainissements énergétiques. Apprenez-en davantage sur ces particularités dans notre article « Assainissement énergétique dans une propriété par étages ». 

Questions fréquentes