Comment réaliser des économies en construisant ?

Aujourd’hui, les personnes qui parviennent à acquérir une maison individuelle pour moins d’un million de francs peuvent s’estimer chanceuses. Et s’il y a quelques années, des coûts de construction à partir d’un demi-million étaient encore réalistes, depuis quelque temps, les prix des matériaux et des artisans ne cessent d’augmenter. Rien qu’en 2022, le renchérissement dans le secteur de la construction a enregistré une hausse de 10 %. Dans le segment du moyen standing, sans le prix du terrain et l’aménagement extérieur, actuellement, il faut s’attendre à des coûts de construction moyens de plus de 900 francs par mètre cube de volume bâti.

Ce chiffre vertigineux soulève la question de savoir s’il ne serait pas malgré tout possible de faire moins cher : où serait-il possible d’économiser des coûts ? Où, au final, les économies s’avèrent-elles désavantageuses ? Les maîtres d’ouvrage potentiels ont tout intérêt à définir très tôt quelques principes de base : le budget disponible est-il réellement suffisant pour une maison individuelle ou ne serait-il pas plus judicieux d’investir plutôt dans un appartement en copropriété ? En effet, le marché de l’immobilier l’atteste : l’espace de vie dans une maison individuelle coûte généralement près du double de celui d’un appartement en propriété dans un immeuble d’habitation. 

Comment surveiller le cadre budgétaire ?

Les trois points suivants doivent être pris en considération pour surveiller facilement le respect du cadre budgétaire convenu ou estimé pour la construction d’une maison :

1. Choix minutieux des partenaires

Ceux qui décident de construire une maison individuelle ont tout intérêt à garder un œil sur les coûts dès la phase de planification. Choisir un architecte possédant un niveau élevé de compétences en matière de réalisation des travaux et de contrôle des coûts. Des professionnels reconnus dans le domaine de la construction de logements abordables, connaissant bien les mécanismes de calcul des coûts et proposant, si possible, un propre service de direction des travaux offrent les meilleures conditions préalables. Sinon, il peut être intéressant d’impliquer un chef de chantier externe à un stade précoce. Les planificateurs et entrepreneurs spécialisés doivent également être sélectionnés avec la même attention et selon les mêmes critères. 

2. Restreindre ses propres souhaits

Les maîtres d’ouvrage, pour leur part, peuvent aussi contribuer à ne pas faire exploser les coûts. En effet, les perpétuelles modifications des plans pendant la phase de construction engendrent une charge de travail supplémentaire pour tous les acteurs. Par conséquent, il vaut mieux consacrer suffisamment de temps à la planification, jusqu’à ce que la solution appropriée ait été trouvée. Ce sont surtout les extras qui coûtent cher : niches, lucarnes ou saillies font grimper les coûts de construction, tout comme les expérimentations avec des matériaux ou technologies peu éprouvés. Le risque de dépassement des coûts est considérablement réduit par l’utilisation de systèmes standardisés ou de parties de construction uniformes. 

3. Savoir renoncer

Renoncer à certains aspects est aussi un moyen d’économiser des coûts. De quelle surface habitable ai-je réellement besoin ? Quel niveau de confort et de technique puis-je m’offrir ? Celui qui intègre ces réflexions au début de la planification aura, au final, un meilleur contrôle des coûts. Des économies peuvent également être réalisées sur l’aménagement intérieur, comme les sols, la cuisine ou la salle de bains ; mais elles restent somme toute assez modestes : cette étape de construction ne représente qu’un huitième environ du coût total de la construction. Les coûts peuvent aussi être maintenus à un niveau bas en optant pour des matériaux bruts nobles, qui n’exigent pas de traitement ultérieur des surfaces, comme les murs et plafonds en béton. 

Où est-il préférable de ne pas économiser ?

En termes de choix du standard d’isolation et du système d’énergies renouvelables, les experts déconseillent de considérer uniquement les coûts. En effet, un franc épargné au mauvais endroit peut avoir une lourde portée : une maison économe en énergie réduit considérablement les frais d’exploitation, permettant même d’amortir l’investissement initial en quelques années. Il en va de même des installations de chauffage sans fossiles qui, face aux évolutions des prix du mazout et du gaz, s’avèrent déjà à court terme plus avantageuses. 

Une pression extrême sur les coûts lors de la sélection des artisans peut également avoir un effet contre-productif. Des marges trop faibles peuvent entraîner une mauvaise qualité ou des retards. Il est également déconseillé de se procurer des prestations de services artisanales et des produits directement à l’étranger. À l’exception toutefois des maisons clés en main que des prestataires étrangers établis en Suisse peuvent fournir. En raison de la demande toujours élevée en artisans et spécialistes, il est recommandé de solliciter des offres à l’avance.

 Mais que peut faire un maître d’ouvrage si le budget de construction est dépassé malgré le respect de tous les bons conseils ? Notre conseil : réduire les prestations, soit au niveau de l’ampleur du projet soit dans le standing d’aménagement. La dissolution anticipée des réserves est, quant à elle, fortement déconseillée. En effet, cette mesure ne permettrait que de faire disparaître temporairement les coûts supplémentaires, qui réapparaîtraient une fois les travaux achevés.

Questions fréquentes