L’assurance adéquate pour les copropriétaires

(rh/pg) L’assurance incendie bâtiment est obligatoire partout, sauf dans les cantons de Genève, du Tessin, d’Appenzell Rhodes-Intérieures (sans le district d’Oberegg) et du Valais. Il est recommandé d’en souscrire une même si vous vivez dans un canton dans lequel elle est facultative. L’assurance immobilière est une assurance contre l’incendie et les dommages dus aux éléments naturels, qui couvre les sinistres causés au bâtiment par un glissement de terrain, un éboulement de roche, le feu, la grêle, les crues, les avalanches, la pression de la neige, les chutes de pierres ou les tempêtes. Tous les dommages ne sont toutefois pas pris en charge par l’assurance immobilière. C’est pourquoi il est recommandé de protéger votre logement pendant son utilisation avec des assurances complémentaires :

Assurances complémentaires pour la communauté de propriétaires

• L’assurance responsabilité civile privée des différents copropriétaires ne paie en règle générale pas si, par exemple, un sapin planté sur le terrain commun tombe sur le garage du voisin. Dans de tels cas, les copropriétaires sont solidairement responsables du dommage. C’est pourquoi la communauté de copropriétaires a besoin d’une assurance responsabilité civile du bâtiment.
• L’assurance immobilière couvre les dégâts d’eau dans le cadre des événements naturels, mais pas les dommages causés par le refoulement, les ruptures de canalisations ou l’eau de pluie, la neige et l’eau de fonte. Pour prévenir de tels cas, la communauté de copropriétaires doit souscrire une assurance dégâts d’eau.
• L’assurance immobilière prend également en charge le bris de glaces dans le cadre des événements naturels. Mais elle n’entre pas en matière si par exemple des enfants cassent une vitre dans la cage d’escalier. L’assurance bris de glace couvre les dommages causés par les propriétaires et leurs familles.
• Si le bien immobilier abritant votre propriété par étage possède une installation photovoltaïque, il est recommandé de souscrire une assurance pour installation solaire correspondante. Les installations solaires sont certes, dans la plupart des cas, couvertes par l’assurance immobilière obligatoire contre les dommages causés par des incendies et des éléments naturels, mais tous les risques de ces installations techniques ne sont pas assurés.
• Certes, les tremblements de terre sont des événements naturels, mais ils ne sont pas couverts par l’assurance immobilière. La conclusion d’une assurance contre les tremblements de terre est judicieuse, car en cas de séisme, les dégâts peuvent être extrêmement coûteux. 

Assurances complémentaires pour les copropriétaires

• Si la communauté de copropriétaires ne souhaite pas souscrire d’assurance bris de glaces, rien ne vous empêche d’en conclure une sur une base individuelle. Elle couvre le bris de verre et de céramique que votre famille ou vous-même causez dans votre appartement.
• En revanche, elle n’entre pas en matière si votre fils casse par exemple la vitre d’un voisin en jouant avec un ballon. Pour cela, vous avez besoin d’une assurance responsabilité civile privée. Elle couvre les dommages corporels et matériels de tiers.
• Si vous louez votre appartement en propriété par étage, une assurance de protection juridique peut être judicieuse. En effet, des litiges entachent souvent les relations entre le locataire et le bailleur.
• Les nouveaux bâtiments, justement, sont souvent équipés d’une technique moderne. Qu’il s’agisse des options smart home, d’appareils de cuisine encastrés ou du jacuzzi sur la terrasse, les dommages ne sont pas exclus, d’où l’intérêt de conclure une assurance technique du bâtiment.

Questions fréquentes